相邻权——要求相邻方提供便利或接受一定限制的权利

★不动产相邻各方应为对方提供便利

★相邻各方有合理利用相邻不动产的权利

★相邻权人有阻止相邻不动产对自己利益妨害的权利

了解权利

相邻权，是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时给对方提供便利所发生的权利义务关系，也就是在相邻的两个不动产之间，一方为了让自己的生活更便利，通常要使用对方的不动产或限制对方对其不动产的使用，如在邻居土地上通行、排水，邻居的房屋不得阻碍自己的房屋的采光、通风等。

保护权利

案例1：自家防水没做好“淹”了楼下邻居，要承担什么责任？

陈某居住在邓某的楼上，自2007年起，邓某发现卧室和卧室内卫生间屋顶漏水，邓某认为是陈某装修的房子有问题，与陈某交涉未果后，将陈某诉至法院，诉请判令陈某修复渗水部位。陈某要求在诉讼中进行司法鉴定，如果的确是己方原因，自己愿意承担责任。

法院委托了房屋质量检测站对本案涉讼房屋的渗漏水原因进行了司法鉴定。房屋质量检测站出具了《房屋质量检测报告》，该《报告》的检测结论为：经现场检测分析，原告部分房间平顶装修受潮损坏主要是因为楼上被告部分房屋装修时未采取有效的防水措施所致。如果原告要对房屋受损部位进行修复，必须待被告根除渗漏源之后进行。

法院据此认为被告理应对此所造成的后果承担相应的责任，判令被告陈某于判决生效之日起30日内将其住房的渗漏源予以修复，排除漏水妨碍。

案例2：排风管妨碍邻居通风的，是对其相邻权的侵害吗？

张某居住204室，朱某居住在203室，二人是邻居关系。朱某的脱排油烟机排风管和煤气淋浴器排气管安装在张某大门左边墙体上方，张某怕管道排出的废气对身体健康造成不良影响，不敢开启大门通风。故张某起诉至法院，要求朱某将脱排油烟机排风管和煤气淋浴器排气管管道延长，延伸至室外。朱某认为，二人居住的房屋是90年代的老房子，自己居住的203室没有公共烟道，所以才将脱排油烟机排风管和煤气淋浴器排气管安装在203室右边墙体上。

法院审理之后认为，被告朱某将脱排油烟机排风管和煤气淋浴器排气管安装在自己房屋大门右边墙体上方，废气直接排放在走廊内，确实对原告张某的通风造成一定影响，也不利于身体健康。故判令朱某于判决生效之日起10日内将安装在203室大门右边墙体上方的脱排油烟机排风管和煤气淋浴器排气管管道延长，延伸至室外。

上述两个案例都涉及到相邻权的问题。

相邻权是指不动产相邻各方应为对方提供便利，对方有合理利用相邻不动产的权利以及阻止相邻不动产对自己利益妨害的权利。根据我国《物权法》的规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。上述案例均是由于一个不动产对另一个不动产利益的侵害引起的，因此受侵害方有权要求对方排除妨害，恢复原状，造成损失的应赔偿损失。

邻里之间的生活息息相关，各种磕磕碰碰在所难免。排水、采光、通风、通行、借用邻居的土地铺设管道等都可能引起邻里纠纷。这就要求我们要本着互相照顾、方便生活的原则，正确处理好和邻居之间的关系，尽量避免闹到法院，伤了邻里感情。

权利依据

《中华人民共和国物权法》

第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十九条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十条　不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。