9.1.3　案例小结

紫荆花园案例分为两个阶段：运营阶段和分配阶段。

第一个阶段：运营阶段

在该阶段，纳税主体是海口城开，需要对销售房屋的收入向税务机关申报纳税，海南中建和海口城开是负税主体，按合作开发合同的约定分摊负担税款。

第二个阶段：分配阶段

税法按实质重于形式的原则，将紫荆花园项目部作为虚拟公司，投资方海南中建取得的股息红利可享受免税待遇，项目方海口城开支付的股息红利税前不能扣除。

最后，还有个很重要的提示。由于国税发〔2009〕31号仅适用于房地产开发企业，所以上述分配阶段的企业所得税处理也仅限于房地产开发企业[1]。

[1] 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第二条规定：“本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业。”